Pirmajā pusgadā gan Rīgā, gan Rīgas apkārtnē privātmāju tirgū aktivitāte bija lielāka nekā pirms gada, un kopējais privātmāju darījumu skaits pieauga par 13%, teikts nekustamo īpašumu kompānijas "Arco Real Estate" tirgus pārskatā.

Savukārt, ja salīdzina ar 2024.gada otro pusgadu, kopējais privātmāju darījumu skaits šogad pirmajā pusē bija mazāks par 5%. Augstākais privātmāju darījumu skaits pēdējo 11 gadu laikā reģistrēts 2021.gadā.

Rīgā privātmāju cenas palielinājās - 2025.gada pirmajā pusē darījumu cenas pieauga par vidēji 8%. Līdzīgas tendences bija vērojamas Rīgas apkārtnē, kur privātmāju cenās arī tika novērots neliels cenu pieaugums.

Pārskatā teikts, ka pēdējo gadu laikā pieprasījums pēc privātmājām samazinājās gan Rīgā, gan Rīgas apkārtnē - šīm privātmājām bija nepieciešami būtiski ieguldījumi to atjaunošanā. Pieprasījums pēc dārgām un ekskluzīvām privātmājām par cenu virs 300 000 eiro joprojām bija novērojams arī 2025.gadā. Šādu privātmāju darījumu skaits Rīgas apkārtnē saglabājās līdzīgs iepriekšējā gada līmenim, bet Rīgā būtiski palielinājās, salīdzinot ar 2024.gadu.

Aktivitātei jaunu privātmāju būvniecībā pēdējos četros gados bija tendence mazināties salīdzinājumā ar 2021.gadu, kad izsniegto būvatļauju skaits bija būtiski augstāks nekā iepriekš. 2025.gada pirmajā pusgadā izsniegtas par 1% mazāk būvatļauju nekā 2024.gada otrajā pusgadā. Savukārt, ja salīdzina ar pagājušā gada pirmo pusgadu, izsniegto būvatļauju skaits viena dzīvokļa māju jaunbūvēm šogad bija par 4% mazāks. Privātmājas 2025.gadā joprojām lielākoties tika būvētas pašu vajadzībām.

Saskaņā ar Centrālās statistikas pārvaldes datiem dzīvojamo ēku būvniecības izmaksas turpināja palielināties arī 2025.gadā. Šī gada vidū būvniecības izmaksas dzīvojamajām ēkām, salīdzinot ar 2024.gada vidu, palielinājās par 2%. Ņemot vērā būvniecības izmaksu kāpumu, privātmāju cenas gan Rīgā, gan Rīgas apkārtnē, kur notiek aktīvākā būvniecība, turpināja pieaugt.

Pēdējos gados jaunuzceltu privātmāju darījumu skaits Rīgā joprojām bija salīdzinoši mazs - 2025.gada pirmajā pusē tie bija aptuveni 24% no reģistrēto darījumu kopskaita. "Arco Real Estate" norāda, ka tas ir augstākais rādītājs, ja salīdzina ar iepriekšējiem gadiem. Jaunas ēkas Rīgā tika celtas galvenokārt pašu vajadzībām un piedāvājumā nonāca reti. Aptuveni 16% no visiem privātmāju darījumiem notika ar koka konstrukciju mājām, un šim rādītājam nebija pieaugoša tendence (iepriekšējā gadā 25%). Zemes vidējā platība darījumos ar privātmājām Rīgā bija 1761 kvadrātmetrs.

Joprojām gandrīz ceturtā daļa jeb 24% no Rīgas privātmāju darījumiem notika cenu robežās līdz 50 000 eiro - šajā cenu kategorijā lielu īpatsvaru veidoja nelielas privātmājas un dārza mājas Dārziņos. Tomēr pārskatā teikts, ka šajā kategorijā darījumi tika reģistrēti aizvien retāk - 2024.gadā tie bija vairāk nekā trešdaļa darījumu. Lielākā daļa no darījumiem ar privātmājām jeb 68% Rīgā notika cenu amplitūdā līdz 200 000 eiro. Viena ceturtā daļa no darījumiem tika reģistrēti cenu amplitūdā no 200 000 līdz 400 000 eiro.

Dārgu privātmāju darījumu skaits par summu virs 300 000 eiro 2025.gadā palielinājās, norāda "Arco Real Estate". Ja 2024.gadā kopumā tika pārdotas 26 šādas privātmājas, tad šogad pirmajā pusgadā par cenu virs 300 000 eiro tika pārdotas 27 privātmājas. Savukārt pusgada laikā reģistrēti astoņi privātmāju darījumi virs 500 000 eiro (iepriekšējā gadā kopumā seši darījumi).

Privātmāju darījumu augstākā cena Rīgā 2025.gada pirmajā pusgadā reģistrēta Āgenskalnā (2 174 500 eiro). Ja salīdzina ar iepriekšējiem gadiem, 2024.gadā augstākā darījuma summa bija 1,55 miljoni eiro, bet 2023.gadā - četri miljoni eiro.

Populārākie Rīgas privātmāju rajoni pēc notikušo darījumu skaita 2025.gada pirmajā pusē bija Dārziņi (23 darījumi) un Imanta (14 darījumi). Šajos rajonos notika gandrīz viena ceturtā daļa no kopējā darījumu skaita. Salīdzinoši daudz privātmāju darījumu notika Bieriņos, Ziepniekkalnā, Berģos un Rīgas centrā. Citās Rīgas apkaimēs pusgada laikā bija mazāk par desmit darījumiem.

Viens no lētākajiem un darījumu ziņā bagātākajiem Rīgas privātmāju rajons, līdzīgi kā citus gadus, bija Dārziņi. "Arco Real Estate" skaidro, ka šajā apkaimē daudz darījumu notika ar vasaras vai dārza mājām un darījumu summas bija salīdzinoši zemas. 2025.gadā darījumu vidējā cena Dārziņos palielinājās par 14%, jo arvien biežāk tika atjaunotas un rekonstruētas bijušās dārza un vasaras mājas par pastāvīgām dzīvojamajām mājām.

Šī gada pirmajā pusē sešos privātmāju darījumos Dārziņos pārdošanas cena pārsniedza 100 000 eiro. Ja salīdzina ar 2024.gadu, arī tad pirmajā pusgadā bija līdzīgs darījumu skaits (pieci darījumi). Lētākās privātmājas 2025.gada vidū Dārziņos maksāja, sākot no 35 000 eiro. Savukārt privātmāju piedāvājumu cenas sasniedza 160 000 eiro. 2025.gada pirmajā dārgākais privātmāju darījums reģistrēts par vairāk nekā 200 000 eiro, teikts pārskatā.

Otrajā populārākajā privātmāju rajonā - Imantā - dārgākā privātmāja pārdota par 360 000 eiro. Trīsciemā, kur bija viena no privātmāju darījumu augstākajām vidējām cenām, 2025.gada pirmajā pusē reģistrēti tikai trīs darījumi.

Pirmajā pusgadā augstākā privātmāju darījumu vidējā cena bija Mežaparkā - 514 157 eiro. Salīdzinot ar 2024.gadu, tā palielinājās par 65%. Salīdzinoši augsta privātmāju darījumu vidējā cena bija centrā. Citos privātmāju rajonos Rīgā darījumu vidējā cena bija zem 230 000 eiro. Augsta darījumu vidējā cena bija gan Trīsciemā, kur pārsvarā ir jaunuzceltas mājas, gan Vecāķos atrašanās vietas un jūras tuvuma dēļ. Arī Šampēterī un Bieriņos darījumu vidējā cena pārsniedza 200 000 eiro, un tie bija vieni no pieprasītākajiem privātmāju rajoniem Rīgā.

Darījumu skaita ziņā bagātākajā Rīgas privātmāju rajonā - Dārziņos - darījumu vidējā cena bija viena no zemākajām - 61 478 eiro, bet, salīdzinot ar 2024.gadu, tā palielinājās par 14%. Viszemākā darījumu vidējā cena 2025.gada pirmajā pusē bija Jaunciemā - 50 133 eiro, kas samazinājās vairāk nekā uz pusi.

Analizējot darījumu struktūru pēc privātmāju platības, "Arco Real Estate" secina, ka vislielāko proporciju joprojām veidoja privātmājas platībā no 50 līdz 100 kvadrātmetriem. Tās galvenokārt bija padomju laikos būvētās mājas Dārzciemā, Dārziņos, kā arī citos Rīgas privātmāju rajonos. Aptuveni 12% no privātmāju darījumiem notika ar ēkām platībā līdz 50 kvadrātmetriem. Lielāko īpatsvaru no tām veidoja nelielas ēkas Dārziņos, kas izmantojamas tikai vasaras sezonā. Vairāk nekā trešdaļa darījumu notika ar vidēja lieluma (100-200 kvadrātmetri) privātmājām (35% no darījumu kopskaita).

Pieprasītākās privātmājas platībā līdz 200 kvadrātmetriem kopā veidoja 71% no darījumu skaita. Dzīvojamās mājas platībā virs 350 kvadrātmetriem veidoja 9% no darījumu kopskaita, kas bija līdzīgi kā iepriekšējos gados.

Savukārt darījumu apjoms ar ļoti lielas platības dzīvojamām ēkām, kuru platība pārsniedza 500 kvadrātmetrus, salīdzinājumā ar 2024.gadu bija lielāks. 2025.gada pirmajā pusē reģistrēti pieci darījumi (pērn visa gada garumā reģistrēti tikai trīs šādi darījumi). Darījumi ar tik lielas platības ēkām notika Āgenskalnā, Vecāķos un citās apkaimēs. 2025.gada pirmajā pusē vienas pārdotās privātmājas platība pārsniedza 1800 kvadrātmetrus, tomēr ēka, visticamāk, tiek izmantota komercdarbībai, norāda "Arco Real Estate".