Latvijas attīstītāju kompānija InCity Capital vasaras beigās-rudens sākumā sāks astoņstāvu dzīvojamās mājas Skanstehof celtniecības darbus. Objekta adrese ir Rīga, Hospitāļu iela 49. Tas būs otrais šāda veida projekts, ko kompānija īsteno līdz 2025. gadam. Pirmais ir komplekss Jūras skati Jūrmalā.

 

Pašreizējā tirgus statistika rāda, ka Latvijā sāk atjaunoties pieprasījums pēc jauniem mājokļiem. Euribor likmju samazināšana veicina hipotēkas pieejamību, kas rada noturīgu patērētāju interesi. InCity Capital orientējas uz šo tendenci, piedāvājot risinājumus kvalitatīvu pilsētas mājokļu segmentā.

Projekts Skanstehof tiek īstenots uz Skanstes rajona un Rīgas centra robežas pilsētvides aktīvas pārveidošanas zonā. Vieta izceļas ar sabalansētu dzīvojamo un biznesa infrastruktūru, vienlaikus paliekot atstatus no galvenajām transporta artērijām. Gruntsgabals atrodas rajonā ar augstu attīstības potenciālu.

Dzīvojamais komplekss ir astoņstāvu ēka ar vienu kāpņu telpu un 33 dzīvokļiem. Projektā būs tikai divistabu un trīsistabu dzīvokļi ar platību no 44,6 līdz 86,6 m². Griestu augstums — 2,8 metri. Ēkas kopējā platība ir 2 257 m².

Dzīvokļi ir izvietoti, sākot ar otro stāvu. Tie ietver balkonus vai terases. Pirmajā stāvā ir paredzētas noliktavas ar platību no 2,4 līdz 10,62 m², kā arī telpa velosipēdu un ratiņu novietošanai.

Objekts tiks aprīkots ar modernu klusu liftu. Teritorijā pie mājas tiks ierīkots bērnu rotaļu laukums un 11 autostāvvietas.

Ēka tiks būvēta no saliekamām dzelzsbetona konstrukcijām, kas tiks ražotas rūpnīcā Consolis Latvija — vienā no vadošajiem nozares uzņēmumiem, kas savu produkciju piegādā Latvijas lielākajiem attīstītājiem. Rūpnīcas sendviču tipa paneļi paredz individuālu krāsojumu un kombinācijā ar citiem konstruktīviem elementiem objektam veido laikmetīgu un izteiksmīgu ārējo veidolu. Projekta sagatavošanas un īstenošanas ietvaros akcents tiek likts uz funkcionālu plānojumu un mūsdienīgu mājokļu prasībām atbilstošiem tehniskiem risinājumiem. Projektā ir iekļauti šādi elementi: apkures sistēma ar silto grīdu funkciju; efektīvas logu sistēmas ar uzlabotu skaņas izolāciju; ventilācijas sistēma ar gaisa rekuperācijas funkciju; ugunsdrošas durvis un namruņu sistēma.

Ieejas grupas un koplietošanas telpu interjera apdarē tiks izmantoti augstas kvalitātes materiāli, kas atbilst energoefektivitātes un vizuālās pievilcības prasībām.

Projekts atbildīs energoefektivitātes A klases prasībām, kas ļaus līdz minimumam samazināt apkures izdevumus ziemas periodā un samazināt kopējos ekspluatācijas izdevumus.

Pēc celtniecības darbu pabeigšanas, kas paredzēta 2027. gada sākumā, visi dzīvokļi pircējiem tiks nodoti ar pilnu apdari. Paredzēti divi interjera risinājumu varianti. Pircēji, kas dzīvokļus iegādāsies celtniecības agrīnajā stadijā, varēs veikt izmaiņas dizainā.

Pilna apdare ir uzskatāma par vienu no projekta galvenajām konkurētspējas priekšrocībām. Piesātinātā Rīgas tirgus apstākļos, kur lielākā daļa dzīvokļu tiek piedāvāta bez apdares, Skanstehof piedāvā gatavu produktu. Tas pircējiem pazemina ienākšanas slieksni, samazina laika patēriņu remontdarbu organizēšanai un vienkāršo pārcelšanās procesu.

Dzīvokļu ar pilnu apdari cena būs vidēji 3 000 eiro/m², kas šo projektu padara par vienu no konkurētspējīgākajiem Rīgas centra mājokļu tirgū.

Galvenās mērķa grupas: jaunie speciālisti un ģimenes ar bērniem, kas ir ieinteresētas dzīvot pilsētas centra tuvumā; investori, kas orientējas uz nekustamā īpašuma iegādi izīrēšanai. Objekta augsto izīrēšanas potenciālu nosaka tā atrašanās netālu no biznesa centriem un biroju ēkām.

Finanšu nosacījumi

Vidējo cenu 3 000 eiro/m² apstiprina iepriekšējs sertificēts vērtējums, ko bankas un citas finanšu iestādes varētu ņemt vērā hipotēkas kredīta iesnieguma izskatīšanas procesā. Arī primāro nekustamo īpašumu cenu kāpuma gadījumā Skanstehof dzīvokļu cenu līmenim ir izaugsmes potenciāls. Pašreizējie rezervēšanas nosacījumi ir šādi: dzīvokļi tiek rezervēti, iemaksājot 10 % no pirkuma vērtības; parakstot līgumu ar datu ievadīšanu zemesgrāmatā, jāiemaksā papildu 10 % no pirkuma vērtības. Dzīvokļu cenas ir no 135 580 eiro. Autostāvvietas ir pieejamas par 15 000 eiro un tiek piedāvātas dzīvokļiem ar lielu platību.

Projekts Jūras skati: tirdzniecības dinamika

Paralēli projektam Skanstenhof kompānija InCity Capital Jūrmalā īsteno projektu Dubultu prospektā 101. Projekts paredz uz viesnīcas Liesma bāzes uzcelt desmitstāvu dzīvojamo ēku un divus papildu korpusus ar divstāvu loftiem. Viss komplekss iegūs dzīvojamās mājas statusu. Celtniecības darbus plānots pabeigt 2026. gada vasarā.

Projekta Jūras skati pirmā kārta pārspēja gaidītos pārdošanas rezultātus. Lielo pieprasījumu nodrošināja tas, ka tirgum tika piedāvāti pieejami un pieprasīta formāta mājokļi: kompakti dzīvokļi ar pilnu apdari par konkurētspējīgu cenu. Būtiska daļa pircēju šos dzīvokļu uztver kā otro mājokli — galvenokārt sezonālai dzīvošanai.

Projekta Jūras skati īstenošanas ietvaros tirdzniecībā tika izlikti dzīvokļi līdz septītajam stāvam (ieskaitot). Šā gada pavasara beigās rezervēti bija vairāk nekā 35 % dzīvokļu. Jau tuvākajā laikā plānots izlais tirgū divstāvu loftus; daļa no tiem jau ir rezervēti.

Dinamikas analīze uzrāda noturīgu pieprasījumu. Tirdzniecība tiek vērtēta kā stabila; ēkai iegūstot savu galīgo veidolu un āra darbiem tuvojoties noslēgumam, pieaug arī pircēju interese par šo projektu. Teritorijas vizuālā pabeigtība pozitīvi ietekmē projekta uztveri un kāpina interesi par to.

Projekts Jūras skati no kvalitātes, atrašanās vietas un cenas viedokļa tiek pozicionēts kā viens no viskonkurētspējīgākajiem projektiem. Objekts atrodas piekrastes pirmajā līnijā, līdzās ir sakopta pludmale, attīstīta infrastruktūra un transporta pieejamība.

2025. gada vasarā tiks pabeigti ēkas ārējās apdares darbi. Rudenī tiks uzsākti iekšējās apdares darbi un piegulošās teritorijas labiekārtošanas darbi. Pilnībā projektu, ieskaitot ainavas dizainu un inženiertehnisko infrastruktūru, plānots pabeigt 2026. gada pavasarī. Pirmie iemītnieki savu dzīvokļu atslēgas varēs saņemt tā paša gada jūnijā-jūlijā.

Lielais pieprasījums pēc projekta izraisījis divkārtīgu cenu pacelšanu sērijveida pārdošanas (10–15 dzīvokļu partijas) ietvaros. Vidējā cena ar pilnu apdari pašlaik ir 2 900 eiro/m². Augšējo stāvu dzīvokļi pagaidām nav izlikti tirgū; tie tiks piedāvāti tuvāk celtniecības darbu noslēgumam par augstākām cenām. Pašlaik dzīvokļu cenas ir robežās no 109 350 eiro par dzīvokli ar 36,45 m² platību līdz 209 986 eiro par dzīvokli ar 79,52 m² platību.

Lielākā daļa pircēju ir Latvijas iedzīvotāji, tostarp arī Rīgas un Jūrmalas iedzīvotāji. Tāpat par projektu interesējas arī Lietuvas iedzīvotāji. Ievērojamu daļu ārzemju pircēju veido ārzemēs (Lielbritānijā, Skandināvijā, Singapūrā un AAE) dzīvojošie Latvijas pilsoņi. Viņiem nekustamā īpašuma iegāde Jūrmalā nozīmē iespēju kopā ar ģimeni pavadīt vasaras mēnešus Latvijā. Kūrorts joprojām ir aktuāls gan sezonālai dzīvošanai, gan dzīvošanai visu gadu.